房子外墙漏水归物业管吗 房子外墙漏水责任归属及处理方式探讨：是否找物业？” 房子

一墙之隔，外墙的渗水难题常常困扰着业主和物业公司。关于外墙渗水的维修责任，大多数情况下，物业和业主需要共同承担。

如果渗水是由于建筑物本身的设计或施工难题导致的，例如外墙的防水层没有做好或者老化，那么物业应当承担主要的维修责任。如果渗水是由于业主在使用经过中造成的，例如种植植物导致的渗水，那么业主也应承担一定的维修责任。

为了防止外墙出现渗水现象，物业公司应该对房屋外墙进行定期检查和维护，确保外墙的防水层和保温层的完好。一旦发现外墙渗水难题，应及时采取措施进行修复。

对于业主而言，定期检查自己的房屋外墙并及时向物业公司报告难题也是义不容辞的责任。若业主自行进行维修，应确保维修质量和安全性，避免对邻居和公共设施造成影响。

至于外墙漏水的缘故，可能与施工经过、材料选择、基础沉降等有关。例如，找平层与抹灰层施工不当、门窗开口密封不好、砖砌体不协调、基础沉降不均匀等都可能导致外墙漏水。外墙装修施工难题也可能造成漏水。

在法律方面，如果房屋漏水是由于楼上装修时防水处理不合格导致的，那么责任应由楼上负责。如果是开发商交付的装修房防水出现质量难题，责任则由开发商承担。

对于外墙漏水的处理费用，一般由业主负责。业主可以选择找专业的外墙漏水处理服务来解决这个难题。关于怎样处理外墙漏水，有一些文章可以提供相关信息，例如外墙漏水处理的步骤和费用分析、怎样选择专业人士、常见缘故和预防措施、处理注意事项和建议等。

当小区房屋外墙出现漏水难题时，业主可以联系物业或业主委员会协助处理。物业可以申请使用公共维修基金来解决维修费用难题。业主也需要仔细检查漏水缘故并采取相应的措施来修复。如果不确定怎样处理，可以寻求专业的建筑维护服务公司的帮助。

为了防止外墙渗水难题的发生，物业和业主都需要尽到自己的责任，及时检查和维护房屋外墙，确保居住环境的舒适和安全。