一般纳税人简易征收范围是什么
一般纳税人在如下6种情况可以进行简易征收：一般纳税人销售自己使用过的属于不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。
一般纳税人在特定情况下可以选择简易办法计算缴纳增值税，主要包括四种情形：一是自产货物销售；二是特定行业一般纳税人销售特定货物；三是自己使用过的物品销售；四是“营改增”试点一般纳税人的特定应税服务。简易征收，也称为简易征税办法，适用于增值税一般纳税人。
简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的独特性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，因此按照进销项的技巧核算增值税应纳税额后税负过高，因此对独特的行业采取按照简易征收率征收增值税。
– 小规模纳税人销售除固定资产以外的其他物品，应按3%的征收率计征增值税。- 销售旧货的纳税人，可按3%的征收率减按2%计征增值税。这里所指的旧货是指已经进入二次流通的具有一定使用价格的货物，但不包括自用过的物品。- 一般纳税人销售自产货物，可以选择按3%的征收率计征增值税。
法律分析：简易计税技巧适用范围：小规模纳税人、一般纳税人特定的应税销售行为。简易征收是民族对于进销项的技巧核算增值税应纳税额后税负过高，因此对独特的行业采取按照简易征收率征收增值税的一种方式。
一般纳税人简易征收适用范围：一般纳税人销售自己使用过的属于不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税；小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。
建筑行业一般纳税人简易征收依据是什么?
1、聊了这么多，建筑行业一般纳税人选择简易征收的依据主要在于具体的服务提供方式与项目性质。通过灵活运用简易计税技巧，纳税人可以在简化税务流程的同时，有效降低税收成本，提升经营效率。
2、建筑行业一般纳税人简易征收依据：一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税技巧计税。以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收 取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。
3、建筑行业简易征收的三个条件：一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税技巧计税。
4、依据财税2016第36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，建筑行业在营改增试点期间有特定简易征收政策。对于一般纳税人而言，提供清包工方式的建筑服务时，可选择适用简易计税技巧。所谓清包工方式，指的是施工方不承担材料采购，仅负责收取人工费、管理费等其他费用的建筑服务。
5、建筑行业简易征收的三个条件：一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税技巧计税。以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。
6、清包工是指建筑施工方仅收取人工费、管理费或其他费用，而不采购建筑工程所需的材料或仅采购辅助材料的建筑服务。根据《财政部民族税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》“财税[2016]36号”附件2的规定，一般纳税人以清包工方式提供建筑服务时，可以选择适用简易计税技巧。
一般纳税人房租可以开5%的增值税专用发票吗
对于小规模纳税人出租不动产的，增值税征收率为5%。如果天然人出租住房，分摊后的月租金收入未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税；如果开具增值税专用发票，则不享受此免税政策。
聊了这么多，对于一般纳税人来说，出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以开具5%的增值税专用发票。但在实际操作中，还需根据具体情况进行相应的税务申报。同时，如果出租的不动产与机构所在地不在同一县（市），则需要在不动产所在地预缴税款后，再向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
对于一般纳税人而言，如果取得了专票，通常情况下是可以进行进项税额抵扣的。但也有例外情况存在。
出租房房租发票税率是5%左右，包括房屋租赁和房产服务开具的普通发票都是这一税率。针对具体的房租金额大致和个人收入情况，可能会有一定的税收优惠或减免政策。具体税率可能会因地区差异和个人情况有所不同，建议咨询当地税务部门获取准确信息。下面进行 出租房屋的收入需要开具发票并缴纳相应的税款。
减按3%的征收率和依照3%征收率,减按2%征收增值税的区别
这里出现了两个概念：一是按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税；二是选择适用简易计税技巧，减按3%的征收率计算应纳税税额。按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税，是税法给予企业处置使用过的部分固定资产的优惠政策。
减按3%的征收率–实际按3％的比率征收。依照3%征收率，减按2%征收增值税，实际按3％计算增值税，征收2％的增值税入国库。1％的增值税免征，是减免的税额。
依照3%征收率减按2%征收是一项增值税税收优惠政策，适用于一般纳税人销售自己使用过的固定资产。具体来说，企业本身是按照征收率3%来计算增值税的，然而在计算税额时，按照2%的税率计算，其中1%的税率增值税则是免征的，这是属于减免税款的。
